|
|
|
С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс. Согласно ст.161 ЖК РФ собственники квартир в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) товарищество собственников жилья (ТСЖ), 2) управляющую компанию, 3) непосредственное управление. В чём же разница между этими формами управления?
ТСЖ. Жильцы дома сами через правление распоряжаются своими деньгами. Однако, начиная с организации, идут постоянные денежные поборы с квартиросъёмщиков на составление паспорта дома, регистрацию его как юридического лица и в налоговой службе, оформление документации в Пенсионном фонде и фонде социального страхования, фонде медицинского страхования, открытие счёта в банке, заключение договоров на обслуживание с коммунальными службами, а также приём здания с баланса мэрии на свой баланс; создание резервного фонда на случай аварий и прочих бедствий, налог на землю под домом и около него и так далее. Законодательством предусмотрена круговая порука. То есть если часть жильцов задолжала плату за пользование электроэнергией, водой, теплом, газом и т.д., дом могут отключить от этих коммуникаций пока остальные жильцы не устранят их задолженность. Городские власти при этом будут только потирать руки: "Дом является вашей собственностью - гасите задолженность".
Управляющая компания. Если жители своевременно не провели собрание по выбору формы управления домом, то мэрия выставляет дом на аукцион между управляющими компаниями. При управляющей компании не нужно жителям беспокоится о первоначальных платежах, как при оформлении ТСЖ, не нужен паспорт дома и т.д. Но тарифы на коммунальные услуги и содержание дома будет устанавливать управляющая компания. При этом способе управления тоже предусмотрена круговая порука. Задолженность по квартплате делится на всех исправно платящих квартплату, как и при ТСЖ. Разница с ТСЖ в том, что при банкротстве ТСЖ дом продадут с молотка частнику, а обанкротившуюся управляющую компанию выгонят и мэрия заключит договор с другой управляющей компанией. Налог на землю для управляющей компании ниже, чем для ТСЖ.
Непосредственное управление. Применяется оно в основном для неприватизированных квартир, но могут быть и приватизированные, где нет ТСЖ и нет управляющей компании. Для таких жителей нет круговой поруки на неплатежи по коммунальным услугам. Каждый отвечает только за себя.
Нас хотят убедить, что сейчас нашу квартплату просто разворовывают. При создании же ТСЖ все деньги наши будут у нас и мы сами будем ими распоряжаться. Если будут выбраны в правление ТСЖ честные люди, то нашей квартплаты будет достаточно и для ремонтов домов, и для повышения качества обслуживания и содержания дома. А так ли это? Возьмём типичную двухкомнатную квартиру в пятиэтажном доме Смоленска с тремя жителями в ней. Проверим расходы на её содержание. Месячная квартплата:
газ 43,95р, телефон 180р, радио 20р, отопление 399,11р, горячая вода 341,7р, холодная вода 126,48р, эл/энергия 126,5р, вывоз ТБО (твёрдых бытовых отходов) 30,48р, найм жилья 15,48р, текущий ремонт 13,98р, обслуживание жилья 197,81р, ИТОГО: 1495,49 руб.
За предоставляемые коммунальные услуги мы перечисляем деньги на счета собственников этих услуг. Горгаз получает от нас плату за расход газа, но не производит ремонта газового оборудования и газопроводов в жилых домах, не производит контроль за состоянием газовых плит в квартирах. Энергосбыт тоже берёт деньги за произведённый расход электроэнергии в квартире, но его не волнует состояние электропроводки в квартире. Особенно большие нарекания жителей на состояние сантехники в квартирах и подвалах. Теплосеть и Водоканал берут деньги с жителей за тепло и воду, но их не интересует состояние сантехнических устройств в квартирах. Все работы в советское время выполняли домоуправления. Там были бригады сантехников, электриков, строителей. Составлялся график планово-предупредительного ремонта (ППР). Осмотры, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт всего жилого фонда города производился по графику ППР. На всё это государство выделяло средства.
Оплата за 2-х комнатную квартиру согласно приведённому выше расчёту составляет 1495,5р. Из них домоуправлению мы перечисляем по двум строкам: текущий ремонт и обслуживание 13,98 + 197,81 = 211,79 руб., что составляет 14,16% от всей квартплаты. В нашем доме 120 квартир. Домоуправление или ТСЖ получит с жителей нашего дома 211,79 х 120 = 25414,8 руб. При минимальном штатном расписании ТСЖ: начальник, бухгалтер, мастер, два сантехника, электрик, два строителя, дворник, уборщица. Итого 10 человек. Зарплата у каждого 25414,8 : 10 = 2541 руб. Денег с нашей квартплаты будет с трудом хватать на зарплату управления ТСЖ. На что же покупать карбид с электродами для сварочных работ, трубы, трубопроводную арматуру, провода, цемент, материалы для ремонта крыши, оплачивать транспортные расходы?
Теперь понятно, что без помощи государства жилой фонд России обречён. А нам вешают лапшу на уши, что мы же платим квартплату, а домоуправления разворовывают наши деньги, не производя работ по техобслуживанию и ремонту зданий.
Товарищи! Не поддавайтесь на уговоры власти и партии "Родина" создавать ТСЖ. ТСЖ это удавка для народа, попытка скинуть на жильцов колоссальные затраты на капитальный ремонт жилья. Необходимы коллективные действия: митинги, демонстрации по отмене жилищной реформы, по отмене Жилищного кодекса. Государство не должно уходить от финансирования содержания жилого фонда России. Правительство, требующее введения в действие Жилищного кодекса, должно уйти в отставку.
А.Алексеев, член РКРП-РПК
|
|
|